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市场遇冷郑州房价在跌成交量却大涨 长线仍看涨

禹州房产  发布日期:2016/12/20 16:33:54
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2016年对于全国一二线城市的房地产市场来说,都是戏剧性的一年。“金九银十”本是传统的旺季,楼市因为层层收紧的政策一夜入冬。郑州是典型的热点城市之一,更是调控前涨幅榜上耀眼的明星。今年1-10月郑州商品住宅成交面积达1430万平方米,在全国位居第十,较去年同期增长88%。总成交量排到了全国第10位。

    九月、十月郑州接连的两次调控政策,叫停了全民抢房的狂热,止住了快速扩散的焦虑情绪,打击了市场乱象。郑州11月各项数据虽然还在做俯卧撑,但下跌趋势已经非常明显。尤其是第四周(11.21-11.27)数据,郑州的商品住宅成交量几乎腰斩,成交均价11889元/㎡,环比下跌了6.46%。

    在降温的态势,12月本周(11.28-12.04),郑州市的成交量有所上涨,郑州市商品房供应39.65万㎡,环比下降42.35%,成交36.61万㎡,环比上涨26%;商品住宅供应33.24万㎡,环比下降42.49%,成交30.98万㎡,环比上涨51.27%。预估这与部分楼盘拿到预售证大批签约有关。

    郑州市商品房成交金额41.16亿元,环比上涨24.02%,成交均价11299元/㎡,环比下降1.08%,商品住宅成交金额34.87亿元,环比上涨43.21%,成交均价为11394元/㎡,环比下降4.17%,跌了近五百元。

    短期看,郑州市场还会继续降温,但从长期来看,郑州房价仍有上涨动力。

    郑州近五年人口增加数量居中部第一,河南省去年新增流动人口40万,郑州新增人口20万左右,占了一半。与此同时,今年楼市同样火爆了一把的南京,近几年的人口增长,仅仅是个位数。河南只有一个独一无二的郑州,资源集中度高。

    人口是最主要的影响因素。一线城市正是因为人口的聚集,价自然高,而且还会继续涨。

    省会的房子继续涨到啥时候呢?首先,物价在涨,房价为啥不能涨呢?通货膨胀是存在的,建筑工人工资大幅度上涨,所以房价还会继续涨,只是幅度会比较小。县城的房子和地市的房子,基本卖不动,因为没有人口流入,确切的说,是没有年轻人口。人口结构来看,青年人口比例是在下降的,老年人口比例持续上升的。

    人口红利不断弱化,房价降温的可能性才会大增,目前河南的城镇化水平只有56%,户籍城镇化水平只有不到30%,大量人口还会涌入城市,也就有大量购房需求。当河南的城市化达到75%到80%房价也就没有上涨动力了。


文章来源:禹州楼市
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